出售持有未滿2年之自住房地，如僅父母設(shè)籍，仍會(huì)被課奢侈稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
出售持有未滿2年之自住房地，如僅父母設(shè)籍，仍會(huì)被課奢侈稅
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  • 出售持有未滿2年之自住房地，如僅父母設(shè)籍，仍會(huì)被課奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示：依特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡(jiǎn)稱奢侈稅)條例規(guī)定，所有權(quán)人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地，如已辦竣戶籍登記並有自住事實(shí)，且持有期間無(wú)供營(yíng)業(yè)使用或出租者，縱持有該房地未滿2年即出售，仍可排除課徵奢侈稅，惟實(shí)務(wù)上常見(jiàn)民眾因誤解「辦竣戶籍登記」規(guī)定，而遭稅捐稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)稅處罰，請(qǐng)民眾特別留意！
 
該局舉例說(shuō)明，轄內(nèi)甲君(單身)以6,650,000元出售持有未滿2年之房地，未依規(guī)定報(bào)繳奢侈稅，經(jīng)該局查得甲君雖僅有1戶房地，且持有期間無(wú)供營(yíng)業(yè)使用或出租，惟未於該房地辦竣戶籍登記，不符合前揭規(guī)定要件，乃予補(bǔ)稅處罰。甲君不服，主張誤以為可依土地稅法規(guī)定，將其母親戶籍遷入，即符合自用住宅規(guī)定排除課徵奢侈稅，並無(wú)漏稅意圖。案經(jīng)復(fù)查、訴願(yuàn)及行政訴訟均遭駁回，並告確定在案。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，奢侈稅條例對(duì)自住房地的定義與所得稅、土地增值稅等利得稅，或房屋稅、地價(jià)稅等持有稅並不一致，故該條例所稱「辦竣戶籍登記」的對(duì)象，只限所有權(quán)人、配偶或未成年直系親屬，並不包括所有權(quán)人或配偶的父母、祖父母等直系尊親屬，故納稅人倘出售持有未滿2年，且僅有所有權(quán)人或其配偶的直系尊親屬設(shè)籍在該處的房地，仍無(wú)排除課稅的優(yōu)惠。
 
該局特別提醒民眾，為避免民眾因疏忽或混淆奢侈稅申報(bào)條件而遭補(bǔ)稅處罰，已將應(yīng)申報(bào)之房地銷售類型，作成「銷售房地奢侈稅自行檢查表」建置於該局官網(wǎng)，民眾可於出售持有未滿2年不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，先自行仔細(xì)檢視是否符合免稅規(guī)定，以免漏報(bào)遭查獲而補(bǔ)稅處罰。